QUY TRÌNH THIẾT KẾ NHÀ PHỐ

11/08/2019 Kinh nghiệm xây nhà

QUY TRÌNH THIẾT KẾ NHÀ PHỐ

Ngày nay, khi xây nhà hầu hết chủ nhà đều thuê công ty thiết kế nhà phố trước khi khởi công, dù ngôi nhà đó là nhỏ hay lớn, thấp tầng hay cao tầng. Việc chủ nhà và nhà thầu chỉ trao đổi qua loa đại khái, vẽ vài bản vẽ cơ bản rồi thi công hoặc vừa làm vừa bàn bạc, chỉ thợ làm theo đã không còn phù hợp và gây ra rất nhiều hệ quả không mong muốn. Vì vậy, việc nhờ kiến trúc sư thiết kế đầy đủ bản vẽ, thể hiện đầy đủ các chi tiết kĩ thuật trên bản vẽ là vô cũng cần thiết.

Bản vẽ thiết kế nhà phố phải đáp ứng được các tiêu chí sau đây:

  • Thiết kế đúng với ranh giới khu đất, phù hợp với cấp phép xây dựng.
  • Vừa đảm bảo hợp lí công năng sử dụng của chủ nhà, đồng thời phải đạt được giá trị thẩm mỹ, theo phong cách chủ nhà yêu thích.
  • Kết cấu được kĩ sư thiết kế chuẩn, không dư gây lãng phí, không thiếu gây ảnh hưởng đến sử dụng lâu dài.
  • Phù hợp với phong thủy
  • Đảm bảo chi phí xây dựng đúng với khả năng thanh toán của chủ nhà. Không nên quá cao gây khó khăn tài chính cho chủ nhà đồng thời cũng không nên quá tiết kiệm, ngôi nhà sẽ chưa đạt yêu cầu của người sử dụng.

* Một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố chuẩn sẽ đem lại rất nhiều lợi ích cho chủ nhà:

  • Hồ sơ thiết kế nhà phố phù hợp với bản vẽ xin phép xây dựng, hiện trạng khu đất sẽ giúp chủ nhà tránh được các rắc rối về mặt pháp lí lúc làm hoàn công sau này.
  • Hồ sơ thiết kế nhà phố đã thể hiện đầy đủ công năng sử dụng, kĩ thuật, mỹ thuật của toàn bộ ngôi nhà, nên bạn hoàn toàn hình dung được ngôi nhà sau khi xây dựng sẽ như thế nào.
  • Bạn có thể biết chính xác được chi phí xây dựng nếu đã có bản vẽ đầy đủ, việc này sẽ giúp bạn dự trù được chi phí xây dựng và hạn chế được phát sinh cao nhất.
  • Bản vẽ thiết kế nhà phố còn hỗ trợ bạn giám sát toàn bộ quá trình thi công, vật liệu sử dụng, chi tiết trang trí, cấu tạo….mọi chi tiết đều theo bản vẽ mà làm nên sẽ hạn chế xung đột giữa chủ nhà và công ty thi công, nếu có mâu thuẫn có thể dựa theo bản vẽ để giải quyết.

* Hồ sơ thiết kế nhà phố sau khi được bàn giao đầy đủ bao gồm các mục sau đây:

  • Bản vẽ phối cảnh ngoại thất (mặt tiền) và bản vẽ phối cảnh nội thất.
  • Bản vẽ khai triển kiến trúc.
  • Bản vẽ khai triển nội thất.
  • Bản vẽ thiết kế kết cấu.
  • Bản vẽ thiết kế m&e (điện nước).
  • Bản vẽ thiết kế điện lạnh, wifi, cable tivi, camera…

* Quy trình thiết kế nhà phố từ đầu đến lúc hoàn thành bao gồm các bước cụ thể như sau:

– Giai đoạn 01-Thiết kế kiến trúc sơ bộ:

  • Sau khi chọn được công ty thiết kế nhà phố cho mình, bạn cần hẹn gặp kiến trúc sư, người chịu trách nhiệm thiết kế chính cho ngôi nhà của bạn tại ngay vị trí xây dựng, để kiến trúc sư có thể đánh giá cụ thể nhất địa thế xây dựng, từ đó đưa ra giải pháp thiết kế hợp lí.
  • Ở buổi làm việc đầu tiên này bạn cần chuẩn bị bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên đó có thể hiện đầy đủ kích thước, chỉ giới xây dựng, đường tiếp giáp với lô đất xây dựng. Đồng thời trình bày đầy đủ yêu cầu công năng sử dụng và chi phí dự trù của bạn, phong cách kiến trúc bạn mong muốn, các yêu cầu về phong thủy, màu sắc cho ngôi nhà.
  • Đây là cơ sở quan trọng để kiến trúc sư thiết kế phương án sơ bộ cho ngôi nhà bạn, đảm bảo bản vẽ thiết kế sơ bộ phù hợp để xin phép xây dựng, phù hợp với vị trí xây dựng công trình cũng như thỏa mãn các yêu cầu của bạn.

  • Đây là giai đoạn thiết kế để thống nhất mặt bằng bố trí công năng sử dụng của ngôi nhà bạn. Tạo tiền đề để thiết kế phối cảnh 3d ở giai đoạn 02.

– Giai đoạn 02-Thiết kế phối cảnh 3D nội ngoại thất:

  • Sau khi 2 bên thống nhất được phương án mặt bằng sơ bộ, bên thiết kế sẽ tiến hành thiết kế phối cảnh 3D ngoại thất (mặt tiền) và 3D nội thất cho ngôi nhà. Sau khi kiến trúc sư trình bày phương án 3D lần đầu tiên thì bạn nghiên cứu xem phương án đó đã đạt yêu cầu thẫm mĩ của bạn hay chưa, nếu chưa thì bạn đưa ra yêu cầu để kiến trúc sư chỉnh sửa phương án thiết kế.
  • Sau khi chỉnh sửa phối cảnh 3D đến lúc bạn hoàn toàn đồng ý với các bản vẽ thì việc thiết kế kiến trúc xem như hoàn tất.

  • Giá trị thẫm mĩ và các trang trí trong ngôi nhà đều được thống nhất trong giai đoạn này. Nên đây là giai đoạn vô cùng quan trọng.

– Giai đoạn 03-Thiết kế hồ sơ kĩ thuật thi công:

  • Đến đây thì toàn bộ quá trình thiết kế nhà phố xem như hoàn tất, bước tiếp theo các kiến trúc sư sẽ khai triển bản vẽ thiết kế đầy đủ toàn bộ hồ sơ bao gồm các thành phần như đã nêu ở đầu bài.
  • Các nhân viện thiết kế sẽ khai triển hồ sơ thiết kế kĩ thuật thi công ngôi nhà của bạn.
  • Bạn cần xem kĩ các chi tiết, và các vật liệu dùng để thi công trong bản vẽ, đảm bảo hiểu đầy đủ các chi tiết thi công, vật liệu sử dụng cho ngôi nhà…… Bạn cần yêu cầu công ty thiết kế in đầy đủ hồ sơ có kí tên, đóng dấu mộc công ty để bàn giao cho bạn.
  • Lưu ý: trong quá trình này bạn không nên quay lại yêu cầu kiến trúc sư sửa lại phương án 3D hoặc thay đổi hoàn toàn các mặt bằng bố trí kiến trúc vì như vậy sẽ làm cho quá trình thiết kế nhà phố bị đảo lộn, gây ảnh hưởng đến quá trình khai triển hồ sơ thi công. Mọi chỉnh sửa 3D và mặt bằng bố trí nên thực hiện ở bước 02.

Toàn bộ quá trình thiết kế nhà phố diễn ra trung bình từ 1 đến 2 tháng tùy vào quy mô của mỗi ngôi nhà, và tùy vào thời lượng chỉnh sửa cũng như quá trình làm việc giữa 2 bên. Chủ nhà cần nên cân nhắc thời gian hợp lí để  chuẩn bị phù hợp với thời gian thi công.

Hotline: 0901 97 94 96